主题：新政难挡火势 国庆黄金周成交量同比暴涨542%
- 发表于2016-10-12
黄金周首日成交1740套！广州楼市火热却不乏理性
金九银十旺季到来，楼市更是风云四起。荔湾、黄埔相继诞生地王，楼市各板块则捷报频传，月成交破万套成常态，价格更是屡破新高，楼市“洪荒之力”来势汹汹。回顾国庆七天每日成交走势图，自10月1日达到成交量最高峰，成交1740套，而后10月2日为黄金周第二个高位，成交688套。而此后成交套数相对较为稳定，10月3日降至259套，而10月4日、5日广州新政出台当日，市场也只是冲高到354套、349套，到了10月6日，只成交了220套。广州国庆黄金周后期受政策因素引起的楼市成交量波动并不大，并没有因为楼市新政而出现不理性的突击抢房潮或者成交骤冷的情况。
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
国庆黄金周火热离不来是市场推新力度加大，据广州房天下数据监控中心统计，国庆黄金周假期（10月1日-10月7日）以及提前抢闸开盘的（9月29-30日）广州共有19个楼盘推出新货。国庆首日多个热盘加推新货，如碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、祈福缤纷汇、绿湖国际城等，齐齐闹市，引爆广州国庆首日成交量。而值得一提的是多盘抢跑，于国庆前日加推，如番禺大盘广州亚运城、金地天河公馆等，提前点燃黄金周楼市，而9月29日和9月30日广州分别成交604套和815套，成交量也相当可观。
- 发表于2016-10-12
北上广深国庆成绩单 广州黄金周成交破4千套
作为一线城市的广州，在成交均价方面被北上深遥遥领先，目前成交均价仅1.6万/平。目前一线城市中以深圳的成交均价最高，均价接近4.5万/平，而上海接近4万/平，北京约为3.5万/平。广州黄金周成交均价为16073元/平，同比9月1-7日成交均价微跌4.6%，但同比去年黄金周成交均价却涨近三成。广州网签价格涨幅不像深圳的疯狂式的暴涨，但却是在一步一步稳步上涨中。而成交套数方面，广州以4236套完胜北上深，同比去年成交659套涨幅达542%，在一线城市的成交量中遥遥领先。
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- 发表于2016-10-12
国庆黄金周成交量创近六年新高
放眼近6年广州国庆黄金周的成交状况，2016年的成交量无疑是最为惊人的。2011年-2015年成交套数基本在500-800套左右，而2016年却成交4236套环比涨超500%，远超过前五年成交套数的总和!而成交均价方面，除2013年成交均价跌至万元下，总体来说广州成交均价在稳步上涨中，而2016年比2015年涨4千/平，涨幅较大。2016年在全国楼市的大行情下，广州楼市愈加火爆，加之8月份荔湾区和黄埔区的两宗全市最高楼面价和区域最高楼面价的拍出，多盘价格齐涨，“广州房价即将大涨、补涨”的说法不绝于耳，致市场更加火热。
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- 发表于2016-10-12
黄埔番禺增城成交破千套 涨幅惊人
国庆小长假广州成交4238套，而黄埔番禺增城无疑是促使楼市成交量暴涨的主力军，三个区域成交破千套。黄埔成交1338套，同比涨1990%，为全市成交量最多的区域。拉动成交的楼盘主要是长岭居热盘，万科山景城。万科里享家和实地常春藤；知识城板块的万科幸福誉和靠近6号线二期萝岗站的地铁盘新福港鼎峰，而成交均价都出现小幅度上涨。郊区方面，番禺和增城分别成交1050套和1099套，涨幅分别是1229%和436%。番禺方面以频繁加推，十分畅销的祈福缤纷汇和亚运城板块刚需大盘广州亚运城拉动成交量暴涨，增城方面则是碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园等热盘畅销所致，而其余各区成交量都出现上涨。
均价方面，白云区、增城区、黄埔区上涨幅度较大，分别涨66.73%、46.14%和34.3%。市区价格洼地，受到刚需一族青睐的黄埔区，随着长岭居拍出高价地块，地铁6号线2期开通在即，网签均价逐步上涨。作为郊区价格洼地的增城，多热盘均价破1.4万，领增城涨价，如新塘板块热盘碧桂园凤凰城成交均价超1.6万/平，朱村板块多盘均价超1.4万/平，同时也有均价约为1万/平的，性价比较高的楼盘，如合景誉山国际、绿湖国际城等。
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
- 发表于2016-10-12
广州成交前十龙虎榜
广州国庆热销排行榜中，番禺的祈福缤纷汇以515套的成交量居热销榜首座，位居第二增城的碧桂园凤凰城，成交509套，第三位的是位于黄埔的万科山景城，成交505套。
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- 发表于2016-10-12
推荐理由：增城热销盘，近半年增城销量冠军，位于挂绿新城石滩广场旁，临近地铁16号线石滩站，价格低洼。
动态：绿湖国际城在售三期组团【公园前】5栋83-113㎡地铁旁精装洋房，带精装9088/平方起。另在售三期组团【公园前】4座单位，均为84-113平三房，除84平外，其余为103-113平的带主套三房，精装均价8800元/平；另在售三期1-3座单位，精装均价8400元/平。
| 绿湖国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(113.00㎡)三居室(108.00㎡)三居室(84.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底三期1、2、3栋入住 | 开盘时间 | 2016年10月1日三期5栋已开盘 |
项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市。
物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站
- 发表于2016-10-12
推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙成熟的金洲板块内，周边生活和商业配套完善，同时位于规划中15号线蝴蝶洲站上盖，目前在售2期小户型实用率高，总价低，适合刚需置业，90万起。
动态：时代长岛（广州）位于南沙自贸区，成熟金洲商圈内，项目推出二期小户单位11栋和13栋，销售状况火热，户型包括66-110平两到四房，其中66平南向两房是区域内鲜有的高实用率户型，目前带装修发售，均价为13500元/平，购房可享额外98折优惠。扫描下方二维码即可获得购房优惠！
| 时代长岛（广州）基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙金洲 |
| 户型 | 四居室(113.00㎡)三居室(80.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 二期11#、13#预计2018年3月入住 | 开盘时间 | 2016年9月22日加推11#、13# |
项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道核心，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠超大面积山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率达30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，设计独特，南北对流，充分保证各个单位的通风性和开阔视野，景观优越，一期推出不久已售罄，现推出全新二期升级产品，66-113平方米2-4房，总价90万起送，拎包入住！ 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。紧邻规划中的地铁15号线蝴蝶洲站，目前可使用目前南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。 时代长岛（广州）配套十分齐全。小区拥有一公里风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套，树立南沙标志各片，衣食住行娱一站式即享。1.5km覆盖华汇广场、金莎广场、万达广场等综合商业体。小区还自带双语幼儿园，上学放学就在家门口，精英教育从此开始。
物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）
- 发表于2016-10-12
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- 发表于2016-10-12
限购也阻止不了广州成交量和均价大涨
国庆黄金周楼市卷起限购风暴，全国迎来新一轮的收紧调控大潮，北京、广州、深圳等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。广州继续重申限购政策，公积金中心连夜发文首套首付3成。不少业内人士人预测政策收紧下对广州楼市的影响，房天下深度追踪10月新政下广州楼市走势，发起《楼市调控袭来 理性广州从容应对》10月深度策划，从调查、市场走势、区域影响等角度出发，全方位带来10月楼市最新市况，敬请关注！
十月楼市成交大战哨声响起，以十一黄金周为序幕，延续9月成交破万套的火爆，楼市愈加火热！另一方面，一场遍及全国20城的“政策风暴”刮起，截止2016年10月9日，全国加入调控行列的城市已达到21个。而广州继10月4日晚广州发文强调限购后，10月5日晚，广州住房公积金管理中心突发新政，自10月6日起，首套房首付由2成提高至3成，二套首付4成变7成。国庆黄金周期间新政频出，对广州楼市成交量有何影响，在“政策风暴”下广州在北上深等一线城市里楼市表现如何，广州哪个区域最为火爆？笔者于下文详细分析。